葛仙村婺女洲出圈背后鑫邦现象带给江

点亮江西文旅新场景激发乡村振兴新动能

低垂星空之下，静夜熏风之中，位于“中国最美乡村”婺源县的婺女洲度假区，一艘艘摇橹船在桨声灯影里缓行。慢时光与梦里水乡，悠悠荡漾，令人沉醉。相距近公里的葛仙村，同样夜色温柔，“仙”气弥漫。这里已是众口皆碑的江西文旅人气超高景区。

群山环抱的葛仙村

因“天生丽质”而被业界看好的婺女洲仅开业1个多月，“亮相就网红”“出道即出圈”的葛仙村也不过面世2年多，均由江西鑫邦实业集团有限公司（下简称鑫邦）匠心打造。鑫邦，也成为江西文旅业界绕不开的名字。

围绕新消费、新场景、新生态，构建“城市游、夜间游”消费新场景，培育一批江西特色文旅消费品牌IP，江西“百城百夜”文化和旅游消费季活动正酣。葛仙村、婺女洲接连出圈背后，有哪些创新探索？“鑫邦现象”能带给江西文旅产业发展怎样的启示？连日来，记者多方深入采访，一探究竟。

做文旅标杆

投身文旅第一站，鑫邦情定葛仙山，既是机缘，也是情怀。

位于上饶市铅山县的葛仙山是道教名山。据传道教灵宝派创始人葛玄在此得道，号称“中华灵宝独一处”。鑫邦董事长陈道友的母亲是虔诚的葛仙山信徒，身体好时，老人每年都会徒步上葛仙山参加庙会，往返一趟需6小时，艰辛坎坷。修建索道，让问道之路走得轻松，这是母亲的夙愿，也是陈道友多年的心愿。在葛仙山下打造一个葛仙村，也在这颗孝心中埋下种子。

年6月，鑫邦与铅山县签订项目协议，规划投资5亿元，主要是修一条索道、造一条商业街、建一座停车场。后面发生的故事，至今让鑫邦人津津乐道。鑫邦文旅事业部副总经理兼葛仙村度假区总经理谢锦辉记得，年进场施工，仅半年就暂停，之前花万元做的规划设计被推翻，年春节后按新规划重新动工，最终投资额超过17亿元。铅山一官员感叹：在铅山第一次看到超规划投资的项目，而且超出3倍有余。

一个细节，鲜明体现出鑫邦打造葛仙村的决心与魄力：鑫邦遍寻设计团队，经历十余次推翻设计方案，再设计、再推翻，最终高价聘请一批顶尖设计人员成立了专门的文旅规划院。前后仅设计一项费用投入就超过万元。

涉足文旅产业前，鑫邦的主业是地产，名下友邦系列楼盘，是上饶城区地标之一，也是高品质、好口碑地产的代名词。“当时地产很景气，鑫邦以重资产形式投向文旅，很多人觉得不可想象，也需要很大勇气，毕竟投资太大，回报周期太长。”谢锦辉说，陈道友董事长曾说过，如果按最初设计，葛仙村只是为上饶增添了一个A级景点而已，只会寂寂无名。既然要做，就要做成文旅标杆！这席话，恰恰折射出鑫邦投身文旅行业的情怀与动力：70后的陈道友董事长，成长之路充满太多苦难，但言语中总是透出对上饶这片故土的深情与热爱。“不管生活多苦，母亲从来没有放弃我，故乡也从来没有放弃我。我是吃着百家饭长大的”。

谢锦辉深有感触地说，他眼中的鑫邦之“道”，就是重情重义、精益求精、尽善尽美，陈道友董事长深受道教文化浸润，带着感恩之心想为上饶家乡做点什么、留下点什么，这是他心目中最大的“道德经”，也是他不惜成本、不计回报投身文旅产业的源动力。

围绕“做文旅标杆”，一些特别的“鑫邦故事”令人难忘：不顾项目部的反对，不惜增加几百万元支出，只为顺应山势，呈现民宿房屋之间的叠落感；为了景区内水系在枯水期也有好的视觉效果，不惜斥资数百万元买石头布局点缀；为了提升游客体验感，花费数千万元，从国外引进极具观赏性的垂枝梅……所有的这一切，最终在葛仙村定格为经典：漫步村里，随手一拍，就是道法自然、岁月静好。

“出道即出圈”

秉持鑫邦之“道”，葛仙村的横空出世、一炮打响，绝非运气，而是必然。

一组数据很能说明葛仙村的火爆人气：自年4月29日葛仙村度假区开业至今年6月，累计接待游客量超万；非节假日期间日均入住率61％，节假日期间日均入住率高达79％，五一、十一黄金周日入住率更是达到93％以上，入住率百分之百日数达到32天。

一些荣誉可以见证葛仙村的火热出圈：年，葛仙村度假区荣获“江西十大热门目的地”及“五大文旅营销大事件”两项大奖；年，葛仙村度假区引爆网络口碑，吸引众多游客前往打卡，在文旅风尚榜荣获“网红打卡目的地”；年5月31日，浸入式元宇宙

第六届中国文旅大消费年度峰会暨“龙雀奖”系列数字藏品颁奖盛典成功举办,葛仙村度假区从千余家参选机构脱颖而出，分别入选为第六届“龙雀奖”最佳乡村振兴先行示范区、最佳夜间消费聚集示范区……

在葛仙村“出道即出圈”的光芒之下，由鑫邦总投资30亿元重磅打造的婺女洲度假区，7月17日在婺源一亮相就备受瞩目，被视为葛仙村“升级版”。8月25日，面对记者，婺女洲度假区总经理姜春明感慨不已：婺源的夏天，从来没有像近段时间这样热闹过。“刚开业就火了，工作日每天都有五六千游客，周末人更多。7月底的一个周末，接待游客量超过1万5千人。”姜春明说，婺女洲除了受到婺源当地人热捧，上饶的德兴、玉山以及景德镇等地很多人也慕名而来。

众所周知，春天的油菜花与秋天的晒秋，是婺源两张金色的旅游名片，而夏冬两季的相对寂寞，是“中国最美乡村”不可忽视的缺憾与短板。婺女洲的出现，恰恰填补了这一短板，也给婺源全域旅游带来了进一步破圈出圈的契机。

姜春明介绍，婺女洲以音乐岛、五显岛、芳烟岛三座主题岛屿为中心，婺女湖与五显财神湖环绕四周，为游客呈现一处极具徽州特色的度假胜地。尤为值得一提的是，其瞄准了婺源夏季旅游资源的空白，推出水乐园项目与夜游项目，其中，四季水上乐园占地超2.4万平方米，拥有江西第一家室内水上乐园，夏季火爆，四季可玩。“省内其他地方的水上乐园都在室外，今年天气特别炎热，室外戏水体验感差。婺女洲开业后，很多游客就是冲着这个室内水上乐园来的”。

婺女洲室内水上乐园人气很旺

灰瓦缀绿、白墙斑驳、圆门斗拱、雕梁画栋……漫步婺女洲，“婺源味”“徽派风”扑面而来。“在婺源乃至整个江西文旅版图中，婺女洲拥有不可复制的基因与特质。”姜春明说，以文塑旅、以旅彰文的文旅融合发展，在婺女洲充分呈现，这个度假区本身就是以婺女文化为主题，使游客沉浸于婺女文化最核心的五境元素“画境、诗境、梦境、幻境、心境”以及徽派生活方式。

婺女洲风光

同样，在葛仙村内，道教文化、中医药养生文化引人入胜。“众妙阁、洗心院、无何有居等，无处不透露出浓厚的道教文化内涵，而穴位、中草药的布局，也巧妙穿插其中。”谢锦辉说。

“出道即出圈”背后，还有鑫邦对游客体验、景区服务的极致把控。“我们考察过很多景区度假区，既学成功样板，更看失败案例，以游客的身份和视角摆进去，看看哪些方面需要重点做好。”谢锦辉说，葛仙村的规划很有前瞻性，按最大负荷量考虑配套，打造了江西景区中规模最大的停车场，可停放辆小车，另外有多个大巴车位。培训员工时，特意邀请在当地的家人也来参加，为的就是旺季游客量大时，可以随时叫人来应急，减少游客排队时长。另外，葛仙村内“一店一品”，根据前期合理设计来招商，业态分布合理，景区通过收款