福州2035人口1000万,1主1副,5

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福州，一座美丽的东南城市。

这里是福建的省会，但是地位不如厦门，经济不如泉州。

一直以来，福州也被调侃成“弱省会”。

但是，这座城市也在默默发力，寻找腾飞的契机。

关于未来，福州将会如何布局？

今天我们一起来学习福州新鲜出炉的《国土空间规划》。

一起领略这座美丽的滨海城市，其背后的发展密码。

福州格局：人口万，联动3大城市群，引领4城都市圈，划定4大协同区

人口，是城市发展的重要人力资本。

在人口老龄化的背景下，很多城市不敢提出人口目标。

福州，仍然在规划中给自己制定了年万的人口目标，城镇化率88%。

根据第七次人口普查，福州的常住人口为万。

要想突破千万，还有超过万的人口增量，这要在15年内完成。

这意味着，福州每年要净增加超过10万人口，才能够实现这一目标。

福州人口目标

福州，作为福建省会，在区域协调上具有自身的优势。

根据规划，福州将联动国内3大城市群，引领福州都市圈的发展。

向北：浙南城市群，联动温州；向南：联动厦漳泉都市圈，在省内引领；向东：跨过台湾海峡，对接台湾地区，推动国际协同。

多向推进，福州能够在互动中占据主动优势。

福州对外协调地图

在都市圈建设上，福州都市圈建设规划已经得到批复。

福州都市圈：4座城市，2大中心，3个湾区，20条轨道，房价不过万

福州未来将联动莆田、宁德、南平、平潭，打造福建北部的增长极。

在都市圈内部协同上，福州也提出了4个重点协同区域，均围绕湾区开展。。

滨海新城-平潭；平潭-福清环福清湾；莆田-福清环兴化湾；宁德-罗源环三都澳。

靠海发展，加强协同，福州会真正起到带头大哥的作用。

福州都市圈范围图

福州布局：1主1副，5座新城，6大产业，5条高铁，4大枢纽，3天通达全球

从空间布局看，福州未来将形成“1主1副2轴”的格局。

1主：福州中心城区；1副：福清城区；2轴：沿江发展轴、滨海发展轴。

由于福州西部靠山，东部临海，因此主要发展廊道还是滨海。

围绕核心区域，福州将着力打造5个新城。

东部：滨海新城、福州（长乐）国际航空城；西部：福州大学城；南部：东南汽车城；北部：现代物流城。

这些重要创新产业节点的布局，能够进一步提升全市的发展动能。

福州空间规划结构

在产业发展上，福州提出了3大城市定位，6大产业方向。

城市定位：数字福州、海上福州、平台福州；产业方向：新兴产业、数字经济、传统产业、现代服务业、海洋经济、特色农业。

虽然显得比较笼统，但是应该会在后续规划中明确。

福州六大产业方向情况

从交通来看，福州作为省会，自然占据优势。

根据规划，福州将形成5条高铁，4大主要枢纽。

横向：3条，京台高铁、昌福高铁、福龙高铁；纵向：2条，温福高铁、福厦高铁。

4大枢纽，分别是福州站、福州南站、福州西站、福州新东站。

除此之外，3条市域轨道也被纳入规划，可见距离落地已经很近了。

届时，长乐机场将正式接入城际轨道，辐射周边更大区域。

福州铁路轨道规划

在综合交通上，福州规划了更多的目标，涵盖了铁路、公路和物流的小目标。

铁路：1小时到海西，2小时到全省，3小时到周边城市群；公路：1.5小时全城，4小时全省，10小时到达上广深；物流：1天通全国，2天通周边国家，3天通全球。

福州综合交通规划图

福州房价：均价2.8万，1区破3万，3区破2万，长乐、福清是洼地么？

从福州的房价来看，市区的均价大概在2.8万。

具体到各个区域，可以分为3大梯队。

3万+：1区，鼓楼区，均价3.7万，全市第一；2万+：3区，台江、仓山均破2.6万，晋安区超过2.4万；1万+：4区，长乐超1.9万，闽侯逼近1.8万，马尾超1.6万，福清超1.4万；不足1万：1县，连江县。

从房价涨跌看，长乐区涨幅有点明显，环比涨0.65%，同比涨10.17%，全市最高。

闽侯的表现也毫不逊色，环比涨幅超过3%，同比也涨了4.4%。

福州各区域房价情况

如果在地图上呈现，可以看出福州的房价从主城向外溢出。

从规划中划定的中心区范围看，晋安区部分区域并不在主城区，但是房价高达2.4万。

长乐区、马尾区，全域进入中心城区，房价竟然还不超2万。福清市，作为福州市域副中心，房价才1.4万。

从规划整体定位看，两者的能级和平台均不低。

长乐区，坐拥空铁联运的机场、滨海新城，潜力比较大。福清市，坐拥2个区域协调的湾区，作为副中心也占据优势。

两者均是房价不过万的区域，是否是有待发现的价值洼地？

福州市房价地图

福州规划出炉，房价仍然不低。

你认为，房价还会涨吗？

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